ثبت کلهر فراتر از یک ثبت
گزارش جلسه مشاوره حقوقی تخصصی
موضوع : تعهدات مدیران شرکت به منزله تعهد شرکت بوده، لذا تغییر مدیران تاثیری در حقوق شخص ثالث نداشته است.
مراجعه کننده : سلام خانم وکیل. وقت شما بخیر. من یک آپارتمان از یک شرکت انبوهساز خریدهام. تمام مدارک و مبایعهنامه هم با امضای مدیرعامل و مهر شرکت در آن زمان به من داده شده است. اما الان که زمان انتقال سند و گرفتن پایانکار رسیده، ترکیب هیئت مدیره عوض شده است. مدیران جدید زیر بار نمیروند و میگویند: «این قرارداد را مدیران قبلی امضا کردهاند و تعهداتش به ما ربطی ندارد؛ بروید از همان اشخاص شکایت کنید ! » آیا واقعاً دست من به جایی بند نیست و سرمایه ام از دست رفته است ؟
وکیل : سلام ، به دفتر وکالت ما خوش آمدید. نگرانی شما را کاملاً درک میکنم ، اما از منظر حقوقی، جای هیچگونه تشویشی نیست. این ادعای مدیران جدید، یک دفاع کاملاً غیرتخصصی و فاقد وجاهت قانونی است.
در علم حقوق، ما اصلی به نام «استقلال شخصیت حقوقی» داریم. به این معنا که شرکت برای خودش یک موجودیت مستقل از مدیران و سهامدارانش دارد. مدیران صرفاً وکیل و نمایندهی شرکت هستند. بنابراین، قراردادی که شما بستهاید، با شخصِ آن مدیران نبوده، بلکه مستقیماً با خود «شرکت» بوده است. تغییر نمایندگان، تعهدات اصیل (یعنی شرکت) را از بین نمیبرد.
مراجعه کننده : یعنی قانون حق را به منِ خریدار میدهد؟ آیا در دادگاه میتوانم ثابت کنم که شرکت همچنان در برابر من مسئول است؟
وکیل : بله، کاملاً. قانونگذار دقیقاً برای جلوگیری از همین سوءاستفادهها، مواد ۱۲۵ و ۱۳۵ لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت را تدوین کرده است. این مواد صراحتاً در جهت حمایت از حقوق «اشخاص ثالث» (یعنی شما) مقرر میدارند که تغییر اعضای هیئت مدیره، استعفا یا برکناری آنها، به هیچوجه رافع مسئولیتها و تعهدات پیشین شرکت نیست.
مراجعهکننده : بسیار عالی، خیالم راحت شد. حالا نقشه راه ما چیست؟ برای گرفتن حقم دقیقاً باید چه شکایتی مطرح کنیم؟
وکیل : ما مسیر کیفری (شکایت) را پیش نمیگیریم، بلکه یک دعوای حقوقیِ دقیق و همهجانبه علیه شرکت طرح میکنیم. دعوایی که ما به طرفیت «شخص حقوقیِ شرکت» (با شناسه ملی و مشخصات ثبتشده) در دادگاه حقوقی ثبت خواهیم کرد، شامل خواستههای زیر است:
الزام به اخذ پایانکار از شهرداری
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و املاک
الزام به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ ملک به نام شما
مطالبه کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل)
مراجعهکننده: آیا مدارکی که دارم برای پیروزی در این پرونده کافی است؟
وکیل : بله. با توجه به اینکه شما گواهیها و مبایعهنامه ممهور به مهر شرکت و امضای مدیران وقت را در اختیار دارید، وقوع بیع (خرید و فروش) احراز میشود. دادگاه پس از استعلام وضعیت ثبتی ملک و احراز مالکیت شرکت، حکم به الزام آنها صادر خواهد کرد.
نگارنده : لادن عباسی وکیل دادگستری
با مشاوره های تخصصی تصمیمات مدیریتی مناسب بگیرید
تماس با ما : 09127874947
" با ثبت کلهر وقت شما ارزشمنده "
ثبت نظر